Att hyra eller hyra ut saker, bostäder och bilar

Det har nog aldrig varit lättare än tidigare att hyra av privatpersoner, eller att själv välja att hyra ut sina ägodelar till andra som har ett behov av dem. Det finns flera olika tillvägagångssätt för dig som vill hyra eller hyra ut. Du kan bland annat använda dig av tjänster som Hygglo, Snappcar eller Airbnb, eller sköta uthyrningen helt privat.

Att privatpersoner väljer att hyra eller låna ut saker, bostäder eller bilar till varandra kallas för delningsekonomi. Det är ett väldigt effektivt sätt att se till att de saker som finns att tillgå faktiskt också kommer till användning. Det är dock desto svårare att veta vem som räknas som företag och vem som anses vara själva konsumenten, och därmed har ett skydd genom konsumentlagstiftningen. 

För att du som vill hyra eller hyra ut något ska vara säker på vad som gäller i fråga om försäkringar, rättigheter och skyldigheter behöver du därför ha koll på vem som ses som konsument. Vet du exempelvis vad som händer om du råkar förstöra något som en annan person äger? Visste du att din vanliga hemförsäkring ofta inte täcker alla eventuella skador som kan uppstå om du hyr ut din bostad? Eller att en traditionell bilförsäkring är mer restriktiv om det sker en olycka när du har hyrt ut din bil? 

Att tänka på som hyresvärd

Bostäder är en av de saker som ofta hyrs av och ut mellan privatpersoner. Bostäder kan antingen hyras ut på den privata marknaden eller genom någon av de många olika tjänsterna där det går att registrera sig som antingen bostadsletande eller uthyrare, såsom Airbnb. 

Väljer du att hyra via en dylik tjänst kommer även betalningen för hyresperioden i de allra flesta fallen administreras av tjänsten. Hyr du ut bostaden är det möjligt att tjänsteleverantören tar en viss procentsats av hyresbeloppet för att täcka sina förmedlingskostnader. Väljer du istället att hyra ut din bostad privat får du hela hyran själv, men du behöver själv sköta all administration. Oavsett hur du väljer att hyra ut eller hyra en bostad behöver du veta hur olika försäkringar gäller, och vems försäkring som ska täcka vad ifall något oväntat skulle inträffa. 

Vilken försäkring behöver jag som vill hyra ut?

Även om du som privatperson hyr ut din bostad så kan det hända att du inte kommer anses vara konsument, och därför måste du ta reda på hur din försäkring gäller innan du inleder en uthyrning. Det är enbart den person som ses som konsument som har ett skydd i lagstiftningen. 

Om du har en vanlig hemförsäkring är det inte säkert att det finns ett tillräckligt skydd för uthyrning eftersom en sådan försäkring inte är anpassad för den formen av verksamhet. Du ska därför alltid börja med att ta kontakt med ditt försäkringsbolag för att fråga vad som gäller och för att informera dem om att du möjligen kommer hyra ut din bostad. Då kan du få mer information om vilket slags skydd du har. Det finns en del försäkringsbolag som erbjuder tilläggsförsäkringar så att du har ett större skydd om du hyr ut. 

Vilka dokument ska upprättas med hyresgästen?

Ifall du ska hyra ut din bostad behöver du först och främst upprätta ett kontrakt med den tilltänkta hyresgästen. Om du hyr ut bostaden möblerad ska du även bifoga en inventarielista som både du och hyresgästen skriver under. Inventarielistan är viktig för att du ska kunna bevisa att något har försvunnit eller gått sönder, om det skulle hända något under hyresperioden. Det kan även vara klokt att ta bilder eller dokumentera eventuella skador i bostaden så att du har bevis på hur det såg ut innan uthyrningen inleddes. Även dessa är bra att få hyresgästens underskrift på. Det är alltid du som hyresvärd som behöver bevisa att skador uppkommit, därför är det klokt att ha så bra dokumentation som möjligt. 

Behöver jag godkännande från min BRF eller hyresvärd?

Ja. Du som vill hyra ut din lägenhet behöver ansöka om godkännande från din hyresvärd eller bostadsrättsförening. 

Vad gäller om hyresgästen stjäl mina saker?

Din vanliga hemförsäkring kommer i de allra flesta fallen inte ge dig ersättning om hyresgästen stjäl något från bostaden. Det beror på att de flesta hemförsäkringar har en klausul som säger att en tjuv måste ha tagit sin in olovligt i bostaden för att ersättning ska utbetalas. Med tanke på att hyresgästen har nyckel och bor i bostaden räknas denne därför inte som en tjuv. 

Vad händer om någon annan tar sig in i lägenheten och stjäl mina saker?

Även i fall där en tjuv tar sig in i bostaden kan det vara svårt för dig att få ersättning från din hemförsäkring om du själv inte bor där. Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som gäller. Om de erbjuder en tilläggsförsäkring för uthyrning kan du välja att teckna den för att ha ett utökat skydd vid stölder. 

Behöver min hyresgäst en egen hemförsäkring?

Det är alltid bra att skriva in i hyreskontraktet att hyresgästen ska ha en egen hemförsäkring. Den försäkringen täcker inte enbart hyresgästens ägodelar, utan ger också ett skydd ifall hyresgästen skulle skada dina saker eller lägenheten. Din egen hemförsäkring kommer nämligen inte ge någon ersättning om hyresgästen skadar dina saker. 

Det är också viktigt att din hyresgäst har en hemförsäkring om denne skulle orsaka en mer vårdslös skada, exempelvis i kök eller badrum. Detta ska i sådana fall täckas av hyresgästens ansvarsförsäkring, som ingår i nästan alla hemförsäkringar. Du som hyr ut din bostad bör med andra ord alltid säkerställa att hyresgästen har en egen hemförsäkring. 

Får jag ersättning från min försäkring för slitage på bostaden?

Att lägenheten slits när den används räknas som vanligt slitage och därför får du ingen ersättning från din försäkring för det. Därför ska du ha ett tydligt avtal med hyresgästen där det framgår i vilket skick bostaden varit i vid uthyrningens början. För att ta extra skydd för slitage och vanvård kan du även ta ut en deposition och skriva in i kontraktet att denna bara betalas tillbaka om lägenheten återlämnas i samma skick som den överlämnades. 

Täcker försäkringen brandskador och läckage?

Om det inträffar en olyckshändelse, det vill säga att det inte är hyresgästen som agerat vårdslöst, och det uppstår läckage eller brandskador kan du ha rätt att få ersättning om händelsen omfattas av försäkringsvillkoren i din hemförsäkring. 

Har jag rätt till rättsskydd om jag hamnar i en tvist med hyresgästen?

I hemförsäkringar ingår oftast rättsskydd som ger dig ersättning för juridisk hjälp vid tvistemål. När det kommer till uthyrning av bostäder kan det hända att denna ses som förvärvsmässig och då har du inte rätt att få ersättning. Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som gäller. 

Tillägg när uthyrning sker via en tjänst

Om du väljer att använda en tjänst som exempelvis Airbnb för att hyra ut din bostad finns det ofta tilläggsgarantier du kan välja till eller som ingår automatiskt. Dessa tillägg kan ge dig ersättning för skador på egendom. Det finns även tillägg som ger dig som hyresvärd ett skydd ifall något skulle hända med hyresgästen i bostaden som kan anses vara ditt ansvar.

Att tänka på som hyresgäst

Du som ska hyra en bostad av en privatperson ska alltid se till att du har en hemförsäkring som täcker dina egna saker under hyresperioden. Du gör även gott i att se till att du har ett ansvarsskydd i försäkringen så att du får ersättning om du skulle råka skada eller förstöra några av hyresvärdens ägodelar. 

Hyr du istället en bostad genom en tjänst är det vanligare att det ingår en form av försäkring för uthyraren. Du ska dock ta för vana att kontrollera vad som anges i villkoren för uthyrningen så att du inte blir krävd på ersättning i efterhand. 

Vad ska det stå i ett hyreskontrakt?

Begär alltid ett skriftligt hyresavtal med underskrift från hyresvärden. I ett hyreskontrakt ska hyrans storlek framgå, vilken uthyrningsperioden är och även vad som ingår/inte ingår i hyran. Det är även fördelaktigt om det framgår vilka skador som finns i bostaden sedan tidigare, och vilka inventarier som finns på platsen. Detta för att både du som hyresgäst och hyresvärden ska ha en så trygg utgångspunkt som möjligt och undvika onödiga tvister. 

Vad händer om jag har förstört saker i bostaden jag hyr?

Om din hemförsäkring har ett så kallat allrisktillägg kan du använda det för att få ut ersättning för saker du har skadat som inte är dina egna. Vissa hemförsäkringar har alltid det här tillägget medan du i andra kan behöva köpa till det separat.

Vad ska jag göra om jag på något sätt skadat bostaden?

Om det av någon anledning uppkommer en skada i bostaden du hyr ska du börja med att ta kontakt med hyresvärden. Hyresvärdens hemförsäkring täcker oftast skador på exempelvis dörrar, fönster, kyl och frys. Hyresvärdens försäkring täcker även brandskador och vattenskador, förutsatt att du inte har orsakat dem genom vårdslöst agerande.

Kan jag bli ersättningsskyldig för skador i bostaden?

Är det du som har orsakat en skada i bostaden du hyr kan du bli tvungen att stå för reparations- och återställningskostnader. Hyresvärden har rätt att kräva skadestånd av dig i en sådan situation, i enlighet med skadeståndslagen. 

Din hemförsäkring innehåller antagligen ett ansvarsskydd, och det kan du i vissa fall använda för att få ersättning från försäkringsbolaget även fast du själv är den som har orsakat skadan.

Att hyra ut bilar

Delningsekonomin har även visat sig vara populär på fordonsmarknaden. Allt fler väljer att hyra bil istället för att köpa en själv, speciellt i de fall man inte har behov av en bil dagligen. Om du vill hyra ut din egen bil behöver du känna till att ditt skydd genom bilförsäkringen är begränsat. Lånar du däremot ut bilen utan att få betalt så gäller försäkringen på nästan samma sätt som om du själv hade suttit bakom ratten. 

Om du får ersättning för att hyra ut din bil är det vanligt att varken halv- eller helförsäkringen är giltig under tiden för hyresperioden. Hyr du som privatperson däremot ut din bil genom en tjänst brukar det vanligtvis ingå en försäkring för uthyrningsperioden.

Vilka olika slags bilförsäkringar finns det? 

Om du ska hyra ut din egen bil på egen hand, alltså utan att använda en specifik tjänst, har du i normala fall ett begränsat försäkringsskydd. En traditionell bilförsäkring täcker inte skador som uppstår när du får pengar för att låna eller hyra ut din bil. 

En bilförsäkring är uppbyggd i flera olika delar. Du behöver åtminstone ha en trafikförsäkring, förutsatt att bilen inte är avställd. Du kan även ha halv- eller helförsäkring.

Vad ingår i trafikförsäkringen?

En trafikförsäkring är giltig oberoende av vem det är som framfört fordonet. Försäkringen täcker personskador, både dina egna och eventuella som drabbat motparten i en olycka. Den här försäkringen är giltig även om du lånar eller hyr ut din bil.

Hur får jag ersättning för vagnskador?

För att du ska kunna få ersättning för vagnskador måste bilen ha en helförsäkring. Det är däremot inte sagt att helförsäkringen täcker vagnskador som uppkommer när du hyr ut din bil. Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som gäller.

Kan jag kräva hyrestagaren på ersättning för skador?

Om du hyr ut din bil och återfår den med en skada antingen på karossen eller interiören kan du kräva skadestånd av hyrestagaren. För att du ska ha rätt att få skadestånd måste hyrestagaren ha agerat oaktsamt. Handlar det istället om en ren och skär olycka kan du inte begära skadestånd, förutsatt att du och hyrestagaren inte skriftligt har kommit överens om det i förväg.

Tjänster för att hyra ut fordon

Om du inte vill hyra ut din bil helt privat kan du istället välja att tillgängliggöra ditt fordon via någon av alla de tjänster för biluthyrning mellan privatpersoner som finns. En av fördelarna med att använda en dylik tjänst är att försäkringsskyddet allt som oftast är bättre, såväl för dig som ska hyra ut som för den som ska hyra din bil.

Vilka försäkringar finns det via biluthyrningstjänster?

Vilka olika försäkringar som erbjuds beror på de olika uthyrningstjänsterna. Det är inte ovanligt att tjänsten har någon form av skydd som erbjuds tillsammans med ett utvalt försäkringsbolag. Om ett sådant försäkringsskydd finns gäller det oftast automatiskt när en uthyrare och hyrestagare ingår ett avtal.

Vad ingår i en uthyrningsförsäkring?

Ingen uthyrningsförsäkring är den andra lik och därför måste du som ska hyra ut ditt fordon noga läsa igenom alla villkor för att använda tjänsten. Priset för själva försäkringen ingår oftast i den avgift du betalar till tjänsteförmedlaren för att hyra ut din bil genom dem. 

Se till att du uppfyller de krav som finns för att uthyrningsförsäkringen ska gälla. Det kan till exempel vara ett krav att fordonet ska vara helförsäkrat för att du ska få ersättning vid vagnskador under en uthyrning.

Du som vill hyra bil av privatperson

Om du ska hyra en bil av en privatperson behöver du känna till att försäkringsskyddet inte nödvändigtvis är så starkt. Det beror på att den normala bilförsäkringen inte gäller om ägaren får betalt för att någon annan använder fordonet. Däremot kommer du alltid ha ett skydd som hyrestagare vid personskador, eftersom det är trafikförsäkringen som täcker sådana och den gäller oberoende av vem som framför fordonet.

Vad händer om jag skadar bilen?

Om du råkar skada bilen när du hyr den täcker vanligtvis inte en helförsäkring de skadorna. Till följd av det kan du komma att bli ersättningsskyldig om du har agerat oaktsamt eller varit vårdslös i trafiken och det gett upphov till en skada på fordonet. Den du har hyrt bilen av kan kräva skadestånd av dig på den summa som det kostar att reparera skadorna.

Täcker min hemförsäkring skador på en hyrbil?

I hemförsäkringen ingår det oftast ett ansvarsskydd som finns till för att kunna ersätta skador som du åsamkat. Det här ansvarsskyddet gäller dock sällan när du hyr en bil, varför du behöver stå för kostnaderna själv. Det finns däremot försäkringsbolag som erbjuder tilläggsförsäkringar för just hyrbilar.

Du som vill hyra bil genom en tjänst

Om du istället för att hyra direkt av en privatperson väljer att använda dig av en tjänst för uthyrning har du som hyrestagare ofta ett bättre skydd, även fast bilen du hyr är en privatpersons.

Vad ingår i försäkringen under hyresperioden?

När du hyr en bil av en privatperson via en förmedlingstjänst får du oftast ett helförsäkringsskydd under hyresperioden. Kostnaden för skyddet betalar du som en del av hyreskostnaden. Det du behöver kontrollera är att du uppfyller kraven för försäkringen, samt hur höga självriskerna är, innan du ingår ett avtal.

Uthyrning av verktyg och sportutrustning

Att hyra sportutrustning och verktyg av andra privatpersoner faller under det som försäkringsbolagen kallar för lösöre. Beroende på om uthyrningen sker privat eller via en tjänst ser försäkringsskydden olika ut.

Gäller min hemförsäkring om jag hyr ut mina saker?

Om du hyr ut ett verktyg en enstaka gång och det blir stulet eller skadat kan du ofta få ersättning från din hemförsäkring. Hyr du däremot ut dina verktyg eller din utrustning upprepade gånger är det inte lika troligt att din hemförsäkring kommer ersätta förlust eller skador. Anledningen till det är att hemförsäkringen omfattar lösöre som är avsett för att användas i privat bruk. 

Om du istället lånar ut dina saker är det personen som lånat dina saker som kan använda sin hemförsäkring för att ersätta skador eller förlust. I hemförsäkringen finns ett ansvarsskydd som täcker detta.

Att hyra ut verktyg, saker och sportutrustning via en tjänst

Om du använder dig av en tjänst som är framtagen för att låta privatpersoner hyra ut sina saker till andra privatpersoner kan det hända att det finns en försäkring som täcker skador och förlust. Du kommer få betala en summa för att få försäkringsskyddet och kostnaden adderas till det du ska betala till tjänsteförmedlaren för att använda deras service. 

De här försäkringarna har ofta ett maxtak för hur stor ersättning som kan betalas ut. Du behöver därför kontrollera så att de saker du tänkt hyra ut blir ersatta om något inträffar. Det är även möjligt att du behöver betala en självrisk om du vill nyttja försäkringen.

Du som vill hyra saker, verktyg eller sportutrustning privat

Vad händer om det hyrda objektet blir stulet eller skadat?

Om du ska hyra något av en privatperson måste du kontrollera vad som gäller ifall objektet blir stulet eller skadat. I de flesta fallen träder ägarens hemförsäkring i kraft vid en stöld, men ibland kan det även vara din hemförsäkring som ska ersätta kostnaderna. Om du har en hemförsäkring med allriskskydd kan du få ersättning om du på grund av någon oförutsedd händelse råkar förstöra eller skada det hyrda objektet. 

Om du inte hyr en sak utan lånar den utan att betala för det är det din egen hemförsäkring som ska täcka förlusten ifall saken blir stulen. Om du har förstört saken du har hyrt eller lånat, och ägaren kan bevisa att du har hanterat det oaktsamt, kan du bli tvungen att betala skadestånd till ägaren/uthyraren. I dylika fall kan du inte använda ansvarsskyddet i din hemförsäkring eftersom det inte omfattar hyrd utrustning och verktyg.

Att hyra eller låna genom en tjänst

När du hyr eller lånar något via en tjänst istället för direkt av en privatperson finns det i många fall en försäkring som täcker förluster och skador som uppkommer till följd av att du hanterat saken oaktsamt. Försäkringen gäller ofta för personen som hyr ut föremålet, vilket alltså innebär att det inte är du som ska kräva ersättning från försäkringsbolaget utan uthyraren. 

Läs alltid igenom hyresavtalet noga innan du signerar det för att vara säker på vad som gäller om olyckan skulle vara framme. Ju bättre påläst du är desto färre otrevliga överraskningar med skadeståndskrav riskerar du att drabbas av.